【太原楼评】四年三座金茂府｜开盘成绩哪家强？

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导读

短短四年，太原三座金茂府，可谓是发展迅捷，他们成绩如何呢？ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

楼市低迷 金茂独好‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

太原楼市的近十年，可谓是四季分明。

2014年，太原开启大规模城改计划，2015年城改元年，太原楼市迎来春天。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2017年，地王频现，成交节节攀高，2018年环线均价过万，楼市进入盛夏。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2019年，成交开始降温，品牌房企拿地减弱，新开盘次数减少，楼市入秋。‍‍‍‍‍

2022年，太原楼市刚需价“腰斩”，楼盘月度零成交，喜报罕见，冬季来临。‍‍‍

然而，有这么一个房企，穿越了太原楼市萧条的周期，一直保持均价两万多以上，成为太原继星河湾后，新一届的豪宅代表——金茂！

NO. 1｜2020年龙城金茂府‍‍‍‍‍‍

龙城金茂府，是金茂的第一个项目，放在2020年的楼市中，这个首开成绩不算惊艳。那个阶段中，恒大金碧天下开盘有二十多亿，十几亿楼盘也很多。‍‍‍‍

不过金茂作为第一个项目，起码站住了均价两万多的台阶，龙城金茂府的销量出现较好的改观是项目入市后一年左右到临近交付的时期，经常是月度销量前三的项目。‍‍‍‍‍

NO. 2｜2022年滨河金茂府‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

滨河金茂府，是金茂在太原的第二座金茂府。其中大股东为中正地产，金茂为小股代建，因临近汾河，大面积的户型套均达到千万级别。

关于这个项目楼评君曾经写过篇文章浅析了一下，当然那个时期表达比较“激进”，略显不太友好，但预判也不算太偏离，如今项目价格回稳，销量也不错。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

NO. 3｜2024年晋阳金茂府‍‍‍‍

晋阳金茂府类似于滨河金茂府，是太原国投的大股东，金茂为小股代建操盘。

作为进入太原较晚的房企，属于后起之秀，金茂很难拿到核心区的土地。比如2018年金茂特想拿到警校【如今花语堂】，但竞拍中实在是强手如云，溢价太高。‍‍‍

平心而论，相对于龙城金茂府、滨河金茂府、晋阳金茂府的难度其实会更大，其一天时不佳，再者地利不强，仅靠金茂的口碑人和，实难快速热销。

楼评君总结一下太原金茂府的普遍规律如下：‍‍

一、新项目首开保均价，故而销量一般！‍‍‍‍‍‍‍‍

二、做豪宅靠周期，兑现临近销量才旺！‍‍‍

三、金茂是热爱太原，似绿城走轻资产！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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