房价要涨吗？政策节点的一些实操建议

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1，这一轮限购政策的放松，是早就在大家预期之内的，政策之前，市场很差，政策之后，确实能增加一批人有了一线的购买资格，但是靠这部分人能把市场托起来嘛？ 多数人都心知肚明。 所以，我能给大家的第一个建议就是，要对市场有一个客观的认识，不要盲从，不要听风是雨，不要被带节奏。

喜欢带节奏的群体，第一，房产中介，第二，无良自媒体。尽量学会辨别。

2，北京虽然还没有官宣放松限购，但放松只是时间问题，这个没什么可争议的。

北京离完全放松限购，还有很长的一段距离，节奏上肯定是慢慢放松，不引起市场大的波动，平稳过渡。

而放松限购的主要目的也是希望市场能有一定的起色，从过往情况看，这个起色主要体现在成交量上，而非成交价上。

主要表现就是：市场变差，给政策，市场成交回暖，几周后，市场又陆续变差，僵持一段时间，持续变差，给政策，市场成交回暖。就这样慢慢循环，拉长时间。

很多问题的解决，就是靠时间，往后拖。

3，在政策的节点上，实操不管是买还是卖，都比较关键。

首先，大家要对市场有认知，有客观认识。当前的市场就是一个很差的市场，只能通过政策信号给一点热度，总体趋势上是下行趋势。有个这个认知，你接下来的操作才有可能是对的。

如果你觉得房价要涨，你卖房的时候加价大开口，你就卖不掉；你买房的时候就容易追高。这就是认知问题。

对于买房来说，原则上，第一，你要明确需求，不要脱离需求去买房，一旦你脱离需求，你的动作就会变形；第二，合理价格买，即使在政策的节点上，也不要慌乱，盲目追。价格贵的没必要追买。

什么是不脱离需求？你的投资需求，就是伪需求。真实需求是改善，或刚需自住。

什么是合理价格？对于每一套房子来说，都需要评估，评估出它的合理价值，到底是值1000万，还是1050万，在这个基础上再去聊价格。具体评估方式，我就不展开讲了。

对于卖房来说，原则上，第一，明确你的卖房需求，不要脱离需求。有些人还是有投机的想法，总觉得，我别卖便宜了，后边万一涨了怎么办，这种情况很普遍。这种病就是，第一，对市场没概念，第二，卖房需求不明确，投机想法太重。

第二，合理价格卖出。既没必要盲目砸盘，也没必要涨价钓鱼，不然受损的永远是自己。合理价格也需要自己对自己的房子评估，或者找我们的卖房陪跑都会有这种服务。

从过去几次出政策经验看，北京的整体走势以下行为主，涨价情况比较少。

政策节点上，市场热度会高一些，对于卖房有一定帮助。

4，买新房的建议。不要盲目追，目前多数新盘价格都偏高，特价房，也要看价格是否合适。

只要是合理价格，就可以考虑。非合理价格的，不要跟着中介或自媒体的节奏盲目定房；

退房非常麻烦，开发商原则上，钱只进不出。

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